Организация собственников (товарищество собственников, организация застройщиков) являются одним из способов управления общим имуществом совместного домовладения.

Высшим органом управления организации собственников является общее собрание его членов. Высшим органом управления организации собственников также может являться собрание уполномоченных членов организации собственников.

К компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников согласно абзацу 14 пункта 1 статьи 167 Жилищного кодекса Республики Беларусь относится принятие решения по вопросу отчуждения или передачи общего имущества совместного домовладения во владение и пользование одному или нескольким членам организации собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов данной организации и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков.

Решения по вопросам, касающимся передачи общего имущества совместного домовладения во владение и пользование одному или нескольким членам организации собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов организации собственников и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков, считаются принятыми, если на правомочном общем собрании членов организации собственников либо при правомочном голосовании, проведенном в форме письменного опроса за их принятие проголосовали 2/3 членов товарищества собственников или членов организации застройщиков и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков, от общего количества членов товарищества собственников или организаций застройщиков и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков.

Таким образом, решение о передаче общего имущества совместного домовладения (его части) во владение и пользование одному или нескольким членам данной организации или иным лицам должно быть принято на общем собрании (собрании уполномоченных) членов организации собственников.

После принятия в установленном порядке общим собранием членов (собранием уполномоченных) организации собственников решения о передаче общего имущества совместного домовладения (его части) во владение и пользование одному или нескольким членам данной организации или иным лицам заключается договор аренды между арендодателем (организация собственников) и арендатором.

В соответствии со статьей 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (статья 585 ГК). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Установление для арендатора размера платы за временное владение и (или) пользование имуществом является обязательным условием договора аренды.

В связи с этим, полагаем, необходимым при принятии решения о передаче общего имущества совместного домовладения (его части) во владение и пользование одному или нескольким членам данной организации или иным лицам, необходимо в обязательном порядке также определить условия, на которых помещение сдается в аренду, рассмотреть вопрос об иных расходах арендатора по содержанию имущества, в том числе определить ставку арендной платы, порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг.