пр. Победителей 5, каб. 301
220004, г. Минск

Рус Бел En

Необходимость проведения капитального ремонта жилых домов и включения их в перспективные программы и текущие графики определяется на основании:

  • технического состояния жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов, инженерных сетей. Техническое состояние жилого дома определяется организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, на основании проводимого в соответствии с законодательством его обследования;
  • срока службы жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов, инженерных систем;
  • архитектурно-планировочных качеств жилого дома и уровня его благоустройства;
  • генерального плана жилой застройки (улиц, кварталов, микрорайонов), в которой расположен жилой дом;
  • правил и норм технической эксплуатации жилых домов в соответствии с техническими нормативными правовыми актами.

Финансирование капитального ремонта осуществляется за счет средств местных бюджетов, средств от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капитальный ремонт, а также иных источников финансирования, не запрещенных законодательством. 

Ежегодно КУП ЖКХ районов г. Минска формируются списки объектов капитального ремонта, которые утверждаются администрациями районов на основании перспективных планов капитального ремонта жилищного фонда. В настоящее время разработана Перспективная программа капитального ремонта жилищного фонда г. Минска на 2016-2020 годы в разрезе районов города и утверждена администрациями районов.

Капитальный ремонт жилых домов производится на основании проектно-сметной документации, разработанной с учетом действующих нормативных правовых актов, утвержденной и прошедшей в установленном порядке государственную вневедомственную экспертизу.

Перед началом проведения капитального ремонта жилого дома КУП ЖКХ районов проводится собрание, на котором разъясняется о сроках проведения, видах и последовательности ремонтных работ, также собственникам (нанимателям) жилых помещений выдаются памятки с необходимой информацией и телефонами подрядной организации, заказчика, технического надзора. Сведения о сроках и продолжительности ремонта, о подрядчике и субподрядчиках, телефоны и фамилии руководителей и прорабов, а также о времени и месте приёма жителей производителями работ по вопросам капитального ремонта жилого дома содержатся на Паспорте объекта, который устанавливается на территории строительного городка.

Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилых домов определен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 № 324 «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда»

Перечень видов работ, выполняемых при капитальном ремонте жилых домов 

  • ремонт и замена внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, противодымной защиты, установок противопожарной автоматики, а также канализационных выпусков в соответствии с границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственностью сторон;
  • ремонт и замена инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, а также установка теплообменников и систем автоматического регулирования тепловой энергии (за исключением индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях);
  • ремонт крыши, в том числе переустройство совмещенных крыш под чердачные, с повышением при необходимости сопротивления теплопередаче промерзающих конструкций покрытий (перекрытий технических этажей) до установленного техническими нормативными правовыми актами для капитального ремонта зданий нормативного уровня, устройство выходов на кровлю;
  • ремонт фасадов с устранением сырости и продуваемости отдельных их фрагментов (без доведения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций до нормативного значения);
  • замена заполнений оконных и входных дверных проемов, расположенных во вспомогательных помещениях;
  • ремонт и восстановление несущей способности конструктивных элементов, в том числе балконов и лоджий, замена ограждений балконов и лоджий;
  • устройство и замена козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
  • ремонт фундамента, восстановление отмостки;
  • устройство систем уравнивания потенциалов и молниезащиты;
  • установка сигнализаторов обнаружения угарного газа;
  • восстановление придомового благоустройства и озеленения, отделка вспомогательных, жилых и (или) подсобных помещений жилых домов, нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту.