Техническое обслуживание – основная жилищно-коммунальная услуга, включающая работы по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов, инженерных систем, за исключением лифтов, обеспечению установленных параметров и режимов работы инженерных систем, за исключением лифтов, подготовке жилых домов к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов года.
Перечень работ по техническому обслуживанию и их периодичность (http://mgjh.by/normativnye/19-postanovleniya-ministerstva-zhilishchno-kommunalnogo-khozyajstva-respubliki-belarus)) установлены постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь
от 20.05. 2013 № 12 ( в редакции от 03.08.2021 № 13) и включают:
Поддержание в исправном и работоспособном состоянии инженерных систем, обеспечение установленных параметров и режимов их работы:
▫️для системы отопления;
▫️для системы вентиляции;
▫️для внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации);
▫️для системы электроснабжения;
▫️техническое обслуживание, за исключением ремонта, систем пожарной сигнализации, систем противодымной защиты, систем оповещения о пожаре и установок пожаротушения;
▫️проверка технического состояния мусоропровода;
▫️снятие показаний групповых приборов учета расхода воды и электрической энергии;
▫️снятие показаний групповых приборов учета расхода тепла;
▫️снятие показаний контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров);
▫️внешний осмотр отдельных элементов общедомовых инженерных систем, находящихся внутри квартиры и жилых помещениях в общежитиях;
▫️основные виды работ для системы газоснабжения (кроме работ в квартирах);
▫️работы, выполняемые в порядке аварийного обслуживания;
▫️укрепление, герметизация мусороприемных клапанов;
▫️ремонт и замена шкафов пожарных гидрантов, уплотнение соединений, замена запорной арматуры системы пожаротушения.
Поддержание в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов, которые
включают основные виды работ для:
▫️фундаментов и стен подвального этажа (подвала), подполья;
▫️стен (за исключением стен подвального этажа (подвала), подполья):;
▫️междуэтажных перекрытий;
▫️крыш;
▫️ окон и дверей (кроме работ в квартирах);
▫️лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей;
▫️печей.
А также:
▫️проверка технического состояния перегородок в местах общего пользования при общих осмотрах;
▫️закрытие слуховых окон, люков, входов (выходов) на крыши и в технические помещения (подвальный этаж (подвал), подполье, чердак, технический этаж, машинное помещение лифтов, электрощитовая и другие технические помещения), при необходимости с ремонтом, заменой запирающих устройств;
▫️ограждение опасных мест до устранения неисправностей;
▫️эксплуатационные испытания наружных стационарных лестниц, ограждений крыш;
▫️установка, укрепление, замена защитных сеток (от грызунов, животных, птиц).
Плата за техническое обслуживание в многоквартирном жилом доме по субсидируемым тарифам.
Плата за техническое обслуживание в многоквартирном жилом доме вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг (далее – ЖКУ) ежемесячно соразмерно общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых и (или) нежилых помещений по тарифам на услуги по техническому обслуживанию жилых домов (субсидируемый тариф для населения и тариф, обеспечивающий полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание этой услуги).
Исключение составляют блокированные и одноквартирные жилые дома – так как их эксплуатация осуществляется наймодателем жилых помещений государственного жилищного фонда и собственниками жилых помещений частного жилищного фонда самостоятельно, а также с привлечением на договорных условиях иных лиц
Субсидируемый тариф на услугу по техническому обслуживанию установлен решением Мингорисполкома от 17.12.2021 № 3737 и составляет 0,1398 руб. за м²
Плата за техническое обслуживание вносится плательщиками ЖКУ по субсидируемому тарифу для населения:
▪️ в отношении жилого помещения, в котором зарегистрированы граждане по месту жительства.
За исключением следующих случаев:
если жилое помещение используется в соответствии с законодательством для местонахождения частного унитарного предприятия;
если жилое помещение, находящееся в собственности и (или) во владении и пользовании плательщика ЖКУ, используется для осуществления деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания.
▪️ несовершеннолетними детьми, над которыми установлена опека (попечительство), в том числе выехавшими для проживания по месту жительства опекуна (попечителя), – до достижения ими 18-летнего возраста или до даты принятия решения об эмансипации либо вступления в брак;
▪️опекунами или попечителями, покинувшими постоянное место жительства в связи с выполнением соответствующих обязанностей, – в течение всего времени их выполнения;
▪️ гражданами, проходящими военную службу, альтернативную службу или службу в резерве, военные или специальные сборы, курсантами учреждений образования, осуществляющих подготовку кадров по специальностям (направлениям специальностей, специализациям) для Вооруженных Сил, других войск и воинских формирований, Следственного комитета, Государственного комитета судебных экспертиз, органов внутренних дел, органов финансовых расследований, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям в дневной форме получения образования, зарегистрированными по месту пребывания в данных жилых помещениях, – во время прохождения службы, сборов, обучения;
▪️ гражданами, обучающимися очно в аспирантуре, докторантуре или проходящими подготовку в резидентуре, адъюнктуре в других городах, зарегистрированными по месту пребывания в предоставленных жилых помещениях, а также обучающимися очно в учреждениях образования в других городах, зарегистрированными по месту пребывания в предоставленных жилых помещениях, – на время обучения или прохождения подготовки;
▪️ гражданами, выехавшими в сельские населенные пункты для работы в сельском хозяйстве и социальной сфере села по предварительной договоренности с сельскохозяйственными организациями и сельскими Советами депутатов, зарегистрированными по месту пребывания в предоставленных жилых помещениях, – в течение всего времени работы в сельском хозяйстве или социальной сфере села;
▪️ гражданами, проживающими в арендном жилье, которое предоставлено им в связи с характером трудовых (служебных) отношений, включая государственных служащих согласно перечню должностей государственных служащих, дающих право на получение арендного жилья, в том числе с членами семьи, – на срок трудовых (служебных) отношений;
▪️ гражданами, убывшими на работу по трудовому договору (контракту) в организации (учреждения), расположенные в районах, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате аварии на Чернобыльской АЭС, и временно проживающими (зарегистрированными по месту пребывания) на данной территории, – на период действия трудового договора (контракта).
Тариф, обеспечивающий полное возмещение экономически обоснованных затрат, на услугу по техническому обслуживанию установлен решением Мингорисполкома от 17.12.2021 № 3737 и составляет 0,1500 руб. за м².
Плата за техническое обслуживание вносится плательщиками ЖКУ по тарифу, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание этой услуги, в отношении жилых помещений в случае:
наличия у плательщика ЖКУ – гражданина в собственности и (или) во владении и пользовании одного или нескольких жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилые помещения) и отсутствия в них (в одном из них) зарегистрированных по месту жительства граждан;
Исключение составляют следующие случаи, при которых плата по техническому обслуживанию вносится по субсидируемым тарифам:
▪️главами и сотрудниками представительств и органов международных организаций и межгосударственных образований, которые согласно международным договорам Республики Беларусь пользуются соответствующими правами граждан Республики Беларусь по внесению платы за ЖКУ, с учетом количества членов их семей, указанных в договорах найма жилого помещения государственного или частного жилищного фонда (при условии предоставления исполнителю копии договора найма жилого помещения);
▪️наследниками, принявшими жилое помещение в составе наследства, без начисления пеней до получения свидетельства о праве на наследство, но не более семи месяцев со дня открытия наследства;
▪️в жилых помещениях в завершенных строительством многоквартирных жилых домах, подлежащая внесению дольщиком, заключившим договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, либо членом организации застройщиков, до дня регистрации по месту жительства в жилых помещениях, но не более одного месяца со дня возникновения права собственности на эти помещения;
▪️несовершеннолетними детьми, над которыми установлена опека (попечительство), в том числе выехавшими для проживания по месту жительства опекуна (попечителя), – до достижения ими 18-летнего возраста или до даты принятия решения об эмансипации либо вступления в брак;
▪️опекунами или попечителями, покинувшими постоянное место жительства в связи с выполнением соответствующих обязанностей, – в течение всего времени их выполнения;
гражданами, проходящими военную службу, альтернативную службу или службу в резерве, военные или специальные сборы, курсантами учреждений образования, осуществляющих подготовку кадров по специальностям (направлениям специальностей, специализациям) для Вооруженных Сил, других войск и воинских формирований, Следственного комитета, Государственного комитета судебных экспертиз, органов внутренних дел, органов финансовых расследований, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям в дневной форме получения образования, зарегистрированными по месту пребывания в данных жилых помещениях, – во время прохождения службы, сборов, обучения;
▪️гражданами, обучающимися очно в аспирантуре, докторантуре или проходящими подготовку в резидентуре, адъюнктуре в других городах, зарегистрированными по месту пребывания в предоставленных жилых помещениях, а также обучающимися очно в учреждениях образования в других городах, зарегистрированными по месту пребывания в предоставленных жилых помещениях, – на время обучения или прохождения подготовки;
▪️гражданами, выехавшими в сельские населенные пункты для работы в сельском хозяйстве и социальной сфере села по предварительной договоренности с сельскохозяйственными организациями и сельскими Советами депутатов, зарегистрированными по месту пребывания в предоставленных жилых помещениях, – в течение всего времени работы в сельском хозяйстве или социальной сфере села;
▪️гражданами, проживающими в арендном жилье, которое предоставлено им в связи с характером трудовых (служебных) отношений, включая государственных служащих согласно перечню должностей государственных служащих, дающих право на получение арендного жилья, в том числе с членами семьи, – на срок трудовых (служебных) отношений;
▪️гражданами, убывшими на работу по трудовому договору (контракту) в организации (учреждения), расположенные в районах, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате аварии на Чернобыльской АЭС, и временно проживающими (зарегистрированными по месту пребывания) на данной территории, – на период действия трудового договора (контракта);
▪️наличия у плательщика ЖКУ – юридического лица в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении, аренде жилого помещения и отсутствия договора найма или договора лизинга этого жилого помещения;
▪️использования жилого помещения в соответствии с законодательством для местонахождения частного унитарного предприятия.
За исключением случая, если собственник жилого помещения не является учредителем данного предприятия и в отношении собственника имущества данного предприятия возбуждено производство по делу об экономической несостоятельности (банкротстве);
если жилое помещение, находящееся в собственности и (или) во владении и пользовании плательщика ЖКУ, используется для осуществления деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания.
Также по тарифу, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание этой услуги, вносится плата за техническое обслуживание в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме.
