В течение нескольких осенних месяцев специальная комиссия ЖКХ должна провести осмотр жилых домов, чтобы выяснить проблемы, связанные с эксплуатацией зданий и работоспособностью инженерного оборудования, и сформировать планы по текущему и капитальному ремонтам на следующий год.
Подобные осмотры проводятся ежегодно для того, чтобы подготовить весь жилищный фонд к зиме. Порядок действий в текущем году регулируется Приказом МЖКХ № 70 от 3 сентября 2021 года.
В соответствии с документом в составы комиссий по проверке готовности жилищного фонда к эксплуатации в осенне-зимний период, помимо отраслевых специалистов, должны быть включены представители общественных формирований по месту жительства (например КОТОС), организаций застройщиков, товариществ собственников.
Что проверяется в ходе осеннего осмотра?
Во-первых, техническое состояние дома: крыш, фасадов (в том числе карнизов, балконов, лоджий и т. п.), входных групп, оконных и дверных заполнений и др. элементов. Также контролируется качество выполненных ранее работ, связанных с подготовкой жилых домов к эксплуатации в зимних условиях, с немедленным устранением выявленных недостатков.
Во-вторых, работа инженерного оборудования и других механизмов: запорно-переговорных устройств, приборов учета расхода тепла и систем автоматического регулирования тепловой энергии, молниеотведения и др. Проверяются все подвальные (тепловые и водомерные узлы, бойлерные, электрощитовые, венткамеры, бесхозные сараи, кладовые), чердачные, пристроенные помещения, технические этажи и машинные отделения лифтов, незадымляемые лестницы, мусоропроводы и мусорокамеры, контролируется их санитарное и противопожарное состояние.
В-третьих, состояние дымовых и вентиляционных каналов. Это как раз та ситуация, когда специалисты ЖКХ проверяют, все ли в порядке с вентиляцией в доме, но НЕ предлагают жильцам никаких договоров и счетов на оплату! Эта работа входит в услугу по техническому обслуживанию дома и оплачивается ежемесячно по извещению вместе с другими ЖКУ. Специалисты комиссии НЕ ОКАЗЫВАЮТ платных услуг во время планового осеннего осмотра дома! (Расскажите это своим пожилым родственникам или подпишите их на портал коммунальной грамотности — прим. ред.)
Зато специалисты ЖКХ в рамках осмотра должны удостовериться, что в вентканалах нет мусора, они не заложены посторонними предметами, не переоборудованы, а работают исправно в соответствии со своим назначением. В противном случае при выявлении дымовых и вентиляционных каналов, непригодных к дальнейшей эксплуатации, члены комиссии должны незамедлительно сообщить об этом в газовую службу, представители которой обязаны отключить газоиспользующее оборудование.
В-четвертых, специалисты проводят осмотр благоустройства придомовых территорий и проверяют техническое состояние оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, составляются акты осмотра, в которых отмечаются имеющиеся недостатки, например проблемы с креплением конструкций, качеством игровой поверхности, наличие сломанных деталей, острых кромок, коррозии металла, гниения древесины, чрезмерного износа подвижных частей, открытых фундаментов с точным указанием мест их расположения. Неисправности, влияющие на безопасность оборудования, устраняются немедленно, а если это сделать невозможно, оборудование ограждается или демонтируется.
Нужно отметить, что устранение любых дефектов конструктивных элементов и инженерных систем здания, угрожающих жизни и здоровью людей, должно происходить безотлагательно, опасная зона сразу же ограждается, принимаются срочные меры по обеспечению безопасного содержания дома. Если для устранения критических дефектов нужны узкие специалисты, к решению вопроса привлекаются специализированные организации.
Дата размещения - 30.09.2021
